南伊勢町の外壁塗装で補助金はもらえる？最大150万円の条件を解説

「南伊勢町で外壁塗装をしたいけど、使える補助金ってあるの？」
「空き家を買ってリフォームしたいけど、いくら補助されるの？」とお考えの方へ。

この記事では、外壁塗装の専門業者塗り処ハケと手が、南伊勢町の「空き家バンクリフォーム補助金」について分かりやすく解説します。

10年定住型は「補助率100%」という全国でもトップクラスの手厚さ。この記事を読めば、どちらの型を選ぶべきか・どう申請すればいいのかがすべてクリアになります。

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南伊勢町空き家バンクリフォーム補助金の概要

空き家の有効活用と移住・定住促進が目的

この補助金は、南伊勢町内の空き家の有効活用と若者の移住・定住を促進するために実施されている制度です。空き家バンクを通じて成約した物件のリフォーム費用を補助します。

制度の全体像を確認しましょう。

項目	10年定住型	3年定住型
補助率	10/10（全額補助）	1/2
上限額	最大150万円	最大50万円
定住義務	10年以上	3年以上
対象物件	南伊勢町空き家バンク成約物件
年齢要件	18歳以上45歳以下（子を監護する2親等以内の親族は年齢制限なし）
申請期限	成約日から1年以内
問合先	まちづくり推進課（TEL：0599-66-1366）

10年定住型の「補助率100%」が最大の魅力

この制度の最大の特徴は、10年定住型の補助率が10/10（100%）という点です。つまり、リフォーム費用の全額が補助されるということ。150万円以下のリフォームなら自己負担はゼロです。全国の自治体の中でもこれほど手厚い制度はほとんどありません。

外壁塗装は対象？要綱に「外壁」と明記

補助対象事業に「外壁」が列挙

南伊勢町の交付要綱（第3条）には、補助対象事業が具体的に列挙されています。

対象工事の例
台所
トイレ
風呂
居室
内壁
外壁
屋根
その他居住に係るリフォーム工事

「外壁」が対象工事として明確に記載されているため、外壁塗装が補助対象であることは間違いありません。

対象外の工事

• 建物でない外構工事
• 容易に取り外しができるものを設置する工事
• 建設業者で調達しない設備機器を設置する工事

「10年定住型」と「3年定住型」の違い

2つの型を比較

申請時にどちらかの型を選択します。一度選んだら変更はできないため、慎重に判断しましょう。

項目	10年定住型	3年定住型
補助率	10/10（100%）	1/2（50%）
上限額	150万円	50万円
定住義務	10年以上	3年以上
定住確認	翌年度から10年間、毎年提出	翌年度から3年間、毎年提出
途中転出時の返還	経過年数に応じて10〜100%返還	経過年数に応じて25〜100%返還

どちらの型を選ぶべきか

判断基準はシンプルです。

• 南伊勢町に10年以上住む確信がある方 → 10年定住型（全額補助で最もお得）
• 長期定住に不安がある方、まずは試したい方 → 3年定住型（定住義務が短く、リスクが低い）

10年定住型は補助額が大きい分、途中で転出した場合の返還額も大きくなります。「10年住む覚悟がある」方には圧倒的にお得ですが、転勤や家族の事情で引っ越す可能性がある方は3年定住型を検討してください。

自己負担はどれくらい？

10年定住型のシミュレーション（補助率100%）

工事費	補助金（100%）	自己負担
50万円	50万円	0円
100万円	100万円	0円
150万円	150万円（上限）	0円
200万円	150万円（上限）	50万円

150万円以下の工事なら自己負担ゼロ。外壁塗装＋水回り改修をまとめて150万円に収めれば、全額補助でまかなえます。

3年定住型のシミュレーション（補助率50%）

工事費	補助金（50%）	自己負担
50万円	25万円	25万円
80万円	40万円	40万円
100万円	50万円（上限）	50万円
150万円	50万円（上限）	100万円

補助対象者の条件

すべての要件を満たすこと

条件	内容
① 年齢	申請時に18歳以上45歳以下（子を監護している2親等以内の親族は年齢制限なし）
② 定住の誓約	10年定住型は10年以上、3年定住型は3年以上定住することを誓約
③ 税金	本人・世帯員・入居予定者に税等の滞納がないこと
④ 所有者との関係	所有者との関係が親族でないこと（詳細は下記参照）
⑤ 他の補助	空き家等有効活用推進支援補助金を利用していないこと
⑥ 暴力団排除	暴力団員でないこと

令和7年10月に年齢要件が緩和

以前は「45歳以下」が厳格な条件でしたが、令和7年10月1日の改正で「子どもを監護している2親等以内の親族は年齢制限なし」に緩和されました。

つまり、以下のようなケースなら46歳以上でも申請できます。

• 50代の親が18歳以下の子どもを育てながら空き家に移住する場合
• 祖父母が孫を監護している場合（2親等以内）

所有者との親族関係の制限

④の条件は売買と賃貸で異なります。

契約形態	親族の制限
売買	所有者と3親等以内の親族でないこと
賃貸借	所有者と民法上の親族（6親等以内の血族、配偶者、3親等以内の姻族）でないこと
移住者の場合	所有者と2親等以内または法定相続人でないこと

途中で転出した場合の返還ルール

10年定住型の返還額

10年定住型は定住義務が長い分、途中転出時の返還規定が詳細に定められています。

事業完了からの経過年数	返還額
1年未満	交付額の100%
1年以上2年未満	交付額の90%
3年以上4年未満	交付額の70%
5年以上6年未満	交付額の50%
7年以上8年未満	交付額の30%
9年以上10年未満	交付額の10%
10年以上	返還なし

経過年数が長いほど返還額が減っていきます。5年住めば返還は半分、9年住めば残り10%です。

3年定住型の返還額

事業完了からの経過年数	返還額
1年未満	交付額の100%
1年以上2年未満	交付額の50%
2年以上3年未満	交付額の25%
3年以上	返還なし

申請から補助金受取までの全手順

ステップ1：まちづくり推進課に相談する

項目	内容
連絡先	南伊勢町役場 まちづくり推進課（南勢庁舎）
電話番号	0599-66-1366
FAX	0599-66-1846
所在地	三重県度会郡南伊勢町五ヶ所浦3057

ステップ2：空き家バンクで物件を探して成約する

南伊勢町空き家バンクに登録されている物件を探し、売買または賃貸借契約を締結します。成約日から1年以内に申請する必要があるため、スケジュールを意識して進めましょう。

ステップ3：10年定住型か3年定住型を選択する

申請時にどちらかを選びます。一度選択すると変更できません。自分の人生設計と照らし合わせて判断してください。

ステップ4：施工業者に見積もりを依頼する

• 「南伊勢町の空き家バンクリフォーム補助金を申請予定です」と業者に伝える
• 工事費の明細書と見積書を作成してもらう
• 工事内容が分かる図面（平面図等）も依頼
• 外構工事など対象外の工事がある場合は分けて記載

ステップ5：申請書類を提出する

書類	どこで取るか
交付申請書（様式第1号）	南伊勢町HPからダウンロード
工事費の明細書・見積書の写し	施工業者から取得
工事内容が分かる図面（平面図等）	施工業者に依頼
対象物件の外観・施工予定箇所の写真（着工前）	自分で撮影
売買・賃貸借契約書の写し	不動産取引時に取得
定住宣誓書（様式第2号）	南伊勢町HPからダウンロード
対象物件とその土地の登記事項証明書	法務局で取得
町税等納入状況確認承諾書（様式第3号）	南伊勢町HPからダウンロード
戸籍謄本（移住者は戸籍の附票も）	役場窓口で取得

ステップ6：交付決定 → 工事実施

町が審査を行い、交付決定通知が届きます。工事を進め、申請から1年以内に完了させてください。

ステップ7：工事完了 → 実績報告書を提出する

工事完了後、速やかに以下を提出します。

書類	備考
実績報告書（様式第7号）	南伊勢町HPからダウンロード
工事費の領収書の写し	施工業者から取得
工事後の写真	工事前と同じ位置で撮影
住民票謄本（世帯全員分）	役場窓口で取得

ステップ8：補助金額確定 → 請求 → 振込

町が審査し、交付確定通知が届きます。確定通知を受けた日から10日以内に交付請求書を提出します。請求書を受理した日から30日以内に補助金が口座に振り込まれます。

見落としがちな注意点

申請前に確認すべきこと

注意点	内容
空き家バンク限定	南伊勢町空き家バンク成約物件のみ対象
45歳以下（原則）	子を監護する2親等以内の親族は年齢制限なし
成約から1年以内	成約日から1年以内に申請
申請から1年以内に完了	申請から1年以内に工事を完了させること
所有者が親族は不可	売買は3親等以内、賃貸は親族全般が不可
外構は対象外	建物でない外構工事は対象外
型の変更不可	10年型・3年型は申請時に選択、変更不可

工事後・入居後に気をつけること

注意点	内容
毎年の定住確認	翌年度から毎年6月30日までに定住確認書＋住民票を提出
書類の10年保管	補助金に係る収支書類を会計年度終了後10年間保管
転出時は返還	定住期間中に転出・売却・取壊しをした場合は補助金返還
精算払い	工事費を先に全額支払い、後から補助金が戻る

特に注意すべきは「毎年の定住確認」です。10年定住型を選んだ場合、翌年度から10年間、毎年6月30日までに定住確認書と住民票を提出する義務があります。提出を忘れると補助金取消しの対象になりかねないため、毎年のルーティンとして忘れないようにしましょう。

よくある質問（FAQ）

Q. 外壁塗装は補助の対象ですか？
対象です。交付要綱に「外壁」が補助対象事業として明記されています。

Q. 今住んでいる家のリフォームに使えますか？
使えません。南伊勢町空き家バンクを通じて成約した物件のリフォームが対象です。

Q. 10年定住型なら本当に全額補助ですか？
はい。補助率は10/10（100%）です。150万円以下の工事なら自己負担はゼロです。

Q. 46歳以上でも使えますか？
令和7年10月の改正で、子どもを監護している2親等以内の親族は年齢制限なしになりました。18歳以下の子どもがいれば、46歳以上でも申請できます。

Q. 5年で引っ越した場合、いくら返還しますか？
10年定住型で5年以上6年未満の場合、交付額の50%を返還します。3年定住型で3年以上住めば返還はありません。

Q. 10年定住型と3年定住型は途中で変更できますか？
できません。申請時にどちらかを選択し、後から変更はできません。

Q. 親から空き家を買った場合は対象ですか？
対象外です。売買契約物件の場合、所有者と3親等以内の親族は対象外です。

Q. 賃借の場合でも使えますか？
使えます。ただし、所有者が親族（6親等以内の血族・配偶者・3親等以内の姻族）の場合は対象外です。

Q. 成約してからどれくらいで申請すればいいですか？
成約日から1年以内に申請してください。1年を過ぎると対象外になります。

Q. 補助金はいつ振り込まれますか？
実績報告→交付額確定→請求書提出（確定通知から10日以内）→振込（請求から30日以内）の流れです。

Q. 門や塀の改修は対象ですか？
対象外です。「建物でない外構工事」は対象外と明記されています。

まとめ

この記事の振り返り

今回は、南伊勢町の「空き家バンクリフォーム補助金」について、補助率100%の10年定住型と補助率50%の3年定住型の2つの選択肢、外壁塗装が対象であること、申請手順から返還ルールまで解説しました。

10年住む覚悟があれば、150万円以下のリフォームが自己負担ゼロになる全国トップクラスの制度です。

まずはまちづくり推進課（TEL：0599-66-1366）に電話して、「空き家バンクの物件を購入して外壁塗装をしたいのですが、リフォーム補助金は使えますか？10年定住型で申請したいです」と相談するところから始めてみてください。