別府市で外壁塗装をするなら…本当にかかる費用相場はいくら？

外壁塗装は「まだ大丈夫」と思っていても、気づかないうちに劣化が進行していることがあります。

特に別府市の住宅は、温泉の蒸気や海風に含まれる塩分の影響を受けやすく、一般的な地域より外壁の寿命が短くなる傾向があります。そのため、早めの点検や適切な塗装が住まいを守るうえで欠かせません。

この記事では、別府市で外壁塗装を考えている方に向けて「劣化のサイン」「費用の目安」「見積もりのチェックポイント」「助成金の活用方法」そして「信頼できる業者選びのコツ」まで、塗装職人の経験を交えながら詳しく解説します。

この記事を読むと分かること：

• 外壁塗装が必要になるサインが分かる

• 別府市特有の外壁劣化症状が分かる

• 放置すると起こるリスクが分かる

• 外壁塗装の費用相場と塗料ごとの違いが分かる

• 見積書で確認すべき項目が分かる

• 別府市で利用できる助成金制度が分かる

• 信頼できる業者選びのポイントが分かる

別府市の住宅で外壁塗装が必要になるのはどんなとき？

外壁塗装は「まだ大丈夫だろう」と思っているうちに劣化が進行してしまうことが少なくありません。

特に別府市は温泉の蒸気や海風の影響で湿気・塩分が外壁に付着しやすく、一般的な地域よりも劣化のスピードが早いのが特徴です。外壁の見た目が変わったり、触ると粉がついたりする場合は、塗装の寿命を迎えているサインです。

ここでは、塗装が必要になる代表的なサインや、別府市でよく見られる劣化症状、さらに放置した場合のリスクについて、職人の経験に基づいて解説していきます。

外壁塗装が必要になる代表的なサインとは

外壁塗装の必要性は「見た目の変化」や「触れたときの感覚」によって判断できます。

代表的なサインを挙げると以下のとおりです。

• チョーキング現象
  　外壁を手で触ったときに白い粉が付く状態を指します。塗膜が紫外線や雨風で分解されている証拠で、防水性が低下しているサインです。国土交通省の建築研究所の資料でも、チョーキングは外壁劣化の初期症状として紹介されています。

• ひび割れ（クラック）
  　髪の毛ほどの細いひびから、肉眼で確認できる大きなものまであります。細いひびでも雨水の浸入経路になりやすいため、早めの補修が必要です。

• 塗膜の膨れ・剥がれ
  　塗膜が浮いたり、剥がれたりする現象です。内部に湿気や水分が溜まっている可能性が高く、放置すると内部の壁材まで傷みます。

• カビや藻の発生
  　外壁が黒ずんだり緑色になったりするのはカビや藻の繁殖です。別府市のように湿気が多い地域では特に起こりやすい症状で、外観を損なうだけでなく、塗膜の耐久性を弱めます。

こうしたサインを早期に発見すれば、塗り替えだけで済みますが、放置すると外壁材そのものの交換が必要になり、費用も大幅に増加します。定期的なチェックと、サインを見逃さないことが、住まいを長持ちさせる第一歩です。

外壁のひび割れに関する情報が知りたい方はコチラの記事をご覧ください！
チョーキングの詳細な情報を知りたい方はコチラの記事をご覧ください！

別府市でよく見られる外壁の劣化症状

別府市特有の気候条件によって、他地域とは少し異なる劣化症状が見られます。

職人として実際の現場で多く見てきた症状をまとめます。

• 塩害による金属部分のサビ
  　別府市は海に近いため、海風に含まれる塩分が外壁や金属部分に付着します。その結果、鉄部のサビや、アルミ部材の腐食が早期に進行するケースが多いです。

• 温泉成分による着色・汚れ
  　温泉の蒸気や成分を含んだ雨水が外壁に付着すると、白っぽい筋状の汚れ（エフロレッセンス）が目立ちやすくなります。通常の雨ジミよりも固着が強く、洗浄しても落ちにくいのが特徴です。

• 湿気によるカビ・苔の繁殖
  　別府市は降雨量が多く、また温泉蒸気の影響で湿度が高いため、北面や日当たりの悪い外壁で苔やカビが広がるのをよく目にします。特にモルタルやサイディングの表面がザラついている部分は繁殖しやすい傾向です。

• 塗膜の早期劣化
  　一般的に塗装の耐用年数は10年程度ですが、別府市では7〜8年ほどで劣化が進む例も少なくありません。これは、紫外線・湿気・塩分という複合的な環境要因が原因です。

以上のような症状は、「地域の気候特性」によるものです。そのため、塗料選びも重要で、耐塩害性や防カビ性のある塗料を選ぶことが別府市では特に効果的です。私自身の経験でも、標準的なシリコン塗料より、フッ素や無機系の塗料を使った方が再劣化までの期間が長く、結果的に費用対効果が高いと実感しています。

放置するとどうなる？外壁トラブルのリスク

外壁の劣化を「まだ大丈夫」と放置した場合、次のような深刻なリスクが待っています。

1. 雨漏りの発生
   　小さなひび割れから雨水が浸入し、内部の断熱材や木材を腐食させます。気づいたときには天井や壁にシミが出ており、大規模修繕が必要になるケースもあります。

2. シロアリ被害の増加
   　湿気を帯びた木材はシロアリの格好の餌になります。外壁の塗装劣化から家の耐久性そのものに影響が及ぶこともあります。

3. 修繕費の高騰
   　本来であれば100万円前後で済む塗り替えが、外壁材交換や下地補修が必要になると200万〜300万円に跳ね上がることもあります。国土交通省の住宅リフォーム推進協議会のデータでも「予防的メンテナンスの方が長期的にコストが低い」と示されています。

4. 資産価値の低下
   　外観が著しく傷んでいると、売却時や賃貸に出す際に評価額が下がります。外壁は第一印象を決める要素でもあり、日常的なメンテナンスは資産を守る行為でもあります。

私の現場経験でも「もっと早く相談しておけばよかった」という声をよく耳にします。外壁のサインは素人でも見つけやすいものが多いので、早めに行動することが最大のリスク回避につながります。

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別府市で外壁塗装にかかる費用と見積もりの見方

外壁塗装を検討するとき、多くの方が気になるのが「どれくらい費用がかかるのか？」という点です。

実際の金額は住宅の大きさや塗料の種類、そして施工業者による見積もり内容で大きく差が出ます。特に別府市の住宅は、湿気や塩害といった地域特有の環境条件の影響もあり、適した塗料選びや追加補修が必要になることも珍しくありません。

ここからは、一般的な費用相場の目安、塗料ごとの価格の違い、見積書で確認すべきポイント、さらに別府市で利用できる助成金について、職人の経験も交えて分かりやすく解説していきます。

戸建て住宅の一般的な塗装費用の目安

外壁塗装の費用は「住宅の延べ床面積」と「使用する塗料の種類」によって大きく変わります。

全国的な目安を踏まえつつ、実際の現場感覚も含めて解説します。

一般的な延床30坪（約100㎡）前後の住宅での費用目安

• シリコン塗料：約100万〜140万円

• フッ素塗料：約120万〜160万円

• 無機塗料：約140万〜180万円

これらは「足場代・高圧洗浄・下地処理・3回塗り」を含んだ金額の目安です。特に足場代は15〜20万円ほどかかるため、塗装回数をまとめて行う方がコスト効率が良いとされています。

別府市での費用傾向
別府市は湿気や塩分による劣化が早いため、安価な塗料を選ぶと再塗装のサイクルが短くなり、結果的に費用が割高になるケースが多いです。私が施工したお宅でも、シリコンで7〜8年で劣化が進んでしまい、その後フッ素に切り替えたところ15年以上持った例があります。

つまり「初期費用の安さ」ではなく「長期的なコストパフォーマンス」で考えることが重要です。10年後・20年後のトータルコストを意識して選ぶと、納得感のある外壁塗装になります。

塗料の種類と坪数による価格の違い

塗料の性能によって耐久年数や価格が変わります。また、住宅の大きさ（坪数）によっても費用は比例的に増減します。

下記に代表的な塗料の違いを整理しました。

別府市のように海に近く湿気が多い地域では「防カビ性・耐塩害性」のある塗料が特におすすめです。フッ素や無機塗料は初期費用こそ高めですが、10年ごとの再塗装を避けられるため、結果的にコストを抑えることができます。

坪数が大きくなると塗布面積が増えるため、1坪あたり2万〜3万円ずつ上がっていくイメージです。見積もりの際は「坪単価」で比較するのではなく、「使用する塗料」「耐用年数」「総額」で判断することが大切です。

見積書で必ずチェックすべき3つの項目

見積書を受け取ったときに、素人の方が見落としやすいポイントがあります。

以下の3点は必ず確認してください。

1. 塗装面積の根拠が明確か
   　延床面積ではなく「実際に塗る外壁の面積」で計算されているかが重要です。塗装不要な窓や玄関ドアを含んだ数字で計算されていると、不当に高い見積もりになることがあります。

2. 工程数（何回塗りか）が明記されているか
   　通常は「下塗り・中塗り・上塗り」の3工程が基本です。2回塗りにされていないか、きちんと確認しましょう。職人の経験上、2回塗りでは耐久性が明らかに落ちます。

3. 足場代・付帯部塗装の有無
   　足場代は20万円前後かかります。また、雨樋・破風板・軒天などの付帯部を含めるかどうかで費用は変わります。ここを省略した見積もりは一見安く見えますが、追加費用で結果的に高くなるケースが多いです。

別府市のお客様でも「最初の見積もりでは安かったのに、後から追加費用が膨らんだ」と相談を受けたことがあります。見積書は「合計金額」だけでなく、その内訳をしっかり確認することが安心につながります。

別府市で使える助成金・補助金はある？

外壁塗装は高額な工事ですが、別府市では条件を満たせば助成金や補助金が使える場合があります。

• 住宅リフォーム支援事業
  　別府市や大分県で行われるリフォーム助成制度では、外壁塗装も対象になることがあります。上限は10万〜20万円程度で、施工業者が市内業者であることや、申請前に工事契約を結ばないことが条件です。

• 環境配慮型の補助金
  　遮熱塗料や断熱塗料を使用した場合、省エネ効果が期待できるため、国の「住宅省エネ2024キャンペーン」といった補助金制度が適用されることもあります。

• 長寿命化リフォーム推進事業
  　耐久性の高い塗料を用いる場合、耐震改修などと併せて補助が受けられるケースもあります。

ただし、制度は年度ごとに内容が変わり、予算がなくなり次第終了することも多いです。私の経験上、助成金を利用したい方は「見積もりを取る段階で業者に相談」するのが一番スムーズです。申請手続きや必要書類もサポートしてくれる業者を選ぶと安心です。

外壁塗装は決して安い買い物ではありませんが、こうした補助を活用すれば数十万円の負担軽減につながります。

別府市の助成金情報はコチラをご覧ください♪

別府市で外壁塗装業者を選ぶときの注意点とポイント

外壁塗装は数十万円〜百万円以上かかる大きな工事だからこそ、業者選びは慎重に行う必要があります。

特に別府市は湿気や塩害といった地域特有の条件があるため、ただ安いだけの業者や経験の浅い業者では後悔するケースも少なくありません。費用の安さに目を奪われると、結果的に工事の質が低くなり、数年で再塗装が必要になることもあります。

ここでは「安すぎる見積もりへの注意点」「悪質業者の手口」「信頼できる業者の共通点」を、職人の実体験も交えて解説します。

「安すぎる見積もり」に注意！？

外壁塗装の見積もりを取ると、業者によって金額に差が出るのは普通です。

しかし、その中で極端に安い金額を提示してくる業者には注意が必要です。

安すぎる見積もりが危険な理由

• 材料費を削っている可能性
  　本来3回塗りが基本なのに、実際は2回塗りで済ませる、あるいは安価な塗料を使用するケースがあります。仕上がり直後はきれいでも、数年で劣化が進行します。

• 人件費を削減している可能性
  　経験の浅い職人を安く使ったり、短期間で仕上げてしまうことで人件費を抑えています。結果として下地処理が不十分になり、塗膜の耐久性が落ちます。

• 追加費用で帳尻を合わせる
  　最初は安い見積もりを出して契約を取り、工事が始まってから「ここも補修が必要」と追加請求してくるパターンも少なくありません。

別府市で特に注意すべき理由
別府市は湿度や塩分の影響で塗装の劣化スピードが早い地域です。安い業者に頼んで数年で再塗装となれば、結果的に費用は高くつきます。私自身の経験でも、安さで選んだお客様が「5年で塗装がボロボロになった」と再依頼してきたケースを見てきました。

結論として「相場より極端に安い見積もり」には裏があると考え、必ず工事内容の詳細を確認することが大切です。

悪質業者のよくある手口と見抜き方

外壁塗装業界には残念ながら悪質業者も存在します。特に訪問販売や飛び込み営業には注意が必要です。

悪質業者のよくある手口

1. 「今契約すれば半額」と急かす
   　契約を急がせる手口です。本当に必要な工事であれば、即決を迫る理由はありません。

2. 「近所で工事しているから安くできる」と勧誘
   　一見お得に見えますが、根拠が曖昧で工事の質も保証されません。

3. 劣化を大げさに煽る
   　「このままでは家が崩れる」と不安を煽り、高額契約へ誘導します。

4. 保証が曖昧
   　「10年保証」と言いつつ、実際は工事後に連絡が取れなくなるケースもあります。

見抜き方のポイント

• 見積書の内訳が具体的かどうか（面積、塗料名、回数が明記されているか）

• 質問に誠実に答えるかどうか

• 地元での施工実績があるかどうか

別府市ならではの事情
別府市では「温泉成分による外壁の汚れ」や「潮風による金属部分のサビ」を大げさに指摘して契約を迫る事例を耳にします。もちろん適切な対応は必要ですが、必要以上に危機感を煽る業者は要注意です。

業者を選ぶ際は、冷静に複数社の見積もりを比較し、不安を煽るような業者は避けることが失敗防止につながります。

別府市で信頼できる業者の共通点とは

悪質業者を避けるためには「信頼できる業者の特徴」を知っておくことが大切です。

職人として多くの現場を見てきた中で、信頼できる業者にはいくつかの共通点があります。

信頼できる業者の共通点

• 地域密着で長年営業している
  　別府市の気候や住宅事情を理解しているため、適切な塗料や施工方法を提案できます。

• 見積書が明確で、説明が丁寧
  　専門用語を避け、素人でも分かるように説明してくれる業者は信頼できます。

• 施工事例や実際の現場を見せてくれる
  　過去の実績を公開し、現場見学を提案してくれる業者は透明性があります。

• 保証内容が具体的で、アフターフォローがある
  　工事後の点検や定期的なフォローがあるかどうかは、信頼性を判断する大きな基準です。

職人の実感
別府市で長年やっている業者は「湿気に強い塗料」「塩害対策」に精通しています。例えば、海沿いのお宅ならフッ素や無機塗料を勧め、北面にカビが出やすい住宅には防カビ塗料を提案するなど、地域特性に合わせた提案ができるのです。

また、信頼できる業者は「相談しやすい雰囲気」を持っています。質問をして嫌な顔をせず、納得いくまで説明してくれるかどうかも見極めのポイントです。

結果的に「安心して任せられる」と感じられる業者こそが、別府市で本当に信頼できる塗装業者です。

別府市で塗り処ハケと手が選ばれている3つの理由

私たち塗り処ハケと手は、「塗って終わり」ではなく「塗ってよかった」と心から思っていただける仕事を大切にしています。

別府市は温泉地ならではの湿気や塩害といった特殊な環境があるため、ただ塗るだけでは十分ではありません。劣化の進行を抑え、住まいを長持ちさせるためには、地域の気候を知り尽くした職人の技術と誠実な姿勢が欠かせないのです。

ここでは、実際に別府市でお客様に選ばれてきた理由を3つご紹介します。

①自社施工による安心感と施工品質！

私たちは下請けや外注に丸投げすることはありません。

最初の現地調査から、実際の施工、そして完工後のアフターフォローまで、すべて自社の職人が責任を持って対応しています。

自社施工が安心につながる理由

• 現地調査で得た情報を職人がそのまま施工に反映できる

• 下地処理や付帯部塗装など細部まで妥協しない

• 工事中の写真報告で進捗が見える化される

• 完工後も定期的に点検に伺える

別府市は湿気や温泉の成分、さらに海風による塩害など、建物を傷める要因が多い地域です。そのため下地の状態を見極めた上で、適切な補修を行うことが不可欠です。自社施工だからこそ、こうした地域特有のリスクを把握し、一件ごとに最適な施工方法を選択できます。

お客様からは「大手よりも安心できた」「最後まで同じ職人さんが担当してくれて心強かった」といった声をいただきます。価格の安さだけでなく、責任を持って最後まで向き合う姿勢こそが、私たちが選ばれてきた理由です。

②プロデザイナーによるカラシミュ！

「塗装後の色がイメージと違ったらどうしよう…」と悩む方は多いものです。特に外壁は家の印象を大きく左右するため、色選びは失敗できません。

そこで私たちは、プロの建築デザイナー監修によるカラーシミュレーションを20パターン以上ご用意しています。

カラシミュレーションの流れ

1. ご自宅の写真をもとにリアルな完成イメージを作成

2. 複数の色パターンを比較し、家族で意見を出し合える

3. デザイナー視点から配色バランスのアドバイスを受けられる

別府市では、温泉の湯けむりや湿気で外壁が汚れやすいため、「汚れが目立ちにくい色にしたい」「明るく清潔感を出したい」といった要望が多く寄せられます。実際にシミュレーションを見比べることで「この色なら景観に合う」と納得して選んでいただけます。

以前のお客様からは「家族で意見が割れていたけど、シミュレーションを見て一瞬で決まった」と喜びの声をいただきました。単に塗るだけではなく、似合う色を一緒に見つける提案力も、私たちの大事な仕事のひとつです。

カラーシミュレーションとは何なのか詳しく知りたい方はコチラをご覧ください！

③地域密着で築いた信頼と実績！

私たち塗り処ハケと手は、大きな会社ではありません。別府市を中心に地域に根ざした小さな塗装店として、一軒一軒丁寧に仕事を積み重ねてきました。

その結果、地元の皆さまから「また頼みたい」「紹介したい」と言っていただけるまでになっています。

地域密着の取り組み

• 施工前の近隣挨拶でトラブルを未然に防ぐ

• 工事中の騒音・ゴミ・匂いに配慮

• 完工後のアフターサービスで気になる箇所にすぐ対応

別府市は温泉観光地として多くの人が集まる街です。そのため「見た目の美しさ」だけでなく、「地域との調和」も大切にしています。例えば、住宅地での工事では近隣住民の方にきちんと説明を行い、安心していただけるように努めています。

また、何か不具合があった際にすぐに駆けつけられるのも、地域密着の強みです。大手業者では難しい迅速な対応ができるからこそ、「困ったらまず連絡したい」と思っていただける存在になれています。

私たちはこれからも、この地域で長く誠実に仕事を続けることを何より大切にしていきます。

別府市店のページはコチラから！

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吉井亀吉からのアドバイス

外壁塗装のことなんざ、普段の暮らしじゃあんまり意識しねぇだろ？

でもな、家ってのは毎日雨風にさらされてるから、オイラたちが思ってる以上に傷んでんだよ。チョーキングだの、ヒビだの、ちょっとしたサインを見逃すと、あとでドカンと金がかかる。オイラは現場で「もっと早く相談してりゃ良かった」って声を何度も聞いてきたんだ。だからな、「まぁ大丈夫だろ」って先送りすんのが一番ヤバいんだよ。

別府みてぇな土地は湿気も塩害もあるから、余計に外壁にはキツい環境だ。だけどよ、怖がる必要はねぇんだ。今の塗料は耐久性のあるもんも多いし、信頼できる職人に任せりゃ、ちゃんと家は守れる。金額も確かにデカいが、それは住まいを守る投資だって考えてほしいんだ。オイラはその覚悟で、一本一本のハケに魂込めて塗ってる。

家はよ、家族を守る大事な砦だ。オイラも一人で子ども育ててきたから痛ぇほど分かる。だからこそ、家を長持ちさせる選択をしてほしい。困ったらいつでも相談してくれ！

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まとめ

本記事では、別府市における外壁塗装の必要性から費用、業者選びまでを一通り解説しました。

温泉地ならではの湿気や塩害という地域特有の環境が外壁に与える影響を踏まえ、早めの対応と適切な塗料選びが重要であることをご理解いただけたかと思います。

最後に、重要なポイントを振り返ります。

重要ポイントまとめ：

• 別府市の住宅は湿気や塩害で外壁劣化が早い

• チョーキング・ひび割れ・塗膜剥がれは塗装サイン

• 放置すると雨漏り・シロアリ・資産価値低下のリスク大

• 塗装費用は30坪で100万〜140万円が目安（塗料で変動）

• 見積書は「塗装面積・塗り回数・足場代」を必ず確認

• 別府市では助成金や補助金の活用が可能

• 信頼できる業者は地域密着・丁寧な説明・実績公開が特徴

職人集団の塗り処「ハケと手」とは？

塗り処ハケと手とは、営業マンを一切置かず、職人だけで運営する塗装の専門集団です。

私たちの強みは以下の通りです！

• 完全自社施工・自社管理：職人が直接施工するため、中間マージンがなく、質の高い仕上がりをお手頃価格でご提供します。
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