アパート外壁塗装で入居率8割超え！成功事例とそのポイント

「アパートの外壁、塗り替えれば本当に入居率って上がるんだろうか?」

「同じ予算でも、どんな色を選べばおしゃれに仕上がるの?」

そんなお悩みでお調べではないでしょうか。全国92拠点・施工実績18,351棟の塗り処ハケと手が、アパート外壁塗装で本当に大切なポイントを、実際の施工事例を交えて正直にお伝えします。

読み終わるころには、実際の施工事例・人気色5選・費用相場・劣化症状の見極め方・業者選びの基準まで、ひと通り判断できるようになります。

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アパートの外壁塗装が「入居率」を決める3つの理由

アパートの外壁塗装は、戸建てとは目的そのものが違います。戸建てなら美観と耐久性が中心ですが、アパートはそこに「収益性」が加わります。塗装が入居率を左右する理由を整理しておきましょう。

「家賃を下げないと埋まらない」と諦める前に、外観で改善できる余地は意外と大きいんです。

入居希望者は「外観」で物件を判断する

住まい探しの流れを振り返ると、ネット検索でアパートを探すとき、多くの方が「外観」→「価格」→「内装」→「その他」の順で見ています。外観で「ナシ」と判断されると、間取りも家賃も見てもらえません。

築年数が古くても、外観がきれいに保たれていれば気になる物件の一つになります。逆に、築年数が新しくても外観が汚れていれば、内見にすら進まないというのが現実です。

外壁の劣化は「管理されていない物件」と見られる

外壁の色あせ・カビ・ひび割れは、入居希望者に「このオーナーは物件を大切にしていない」という印象を与えます。共用部の手入れが行き届いていない物件は、トラブル時の対応も期待できないと判断されてしまうんですよね。

私たちが施工に伺うアパートの多くは、「外壁の劣化が気になって、入居率が落ちてきた」というご相談から始まります。塗装は単なる美観だけでなく、「ちゃんと管理している物件です」というメッセージでもあるわけです。

塗装で建物の寿命と資産価値が伸びる

外壁塗装は美観だけでなく、防水機能と紫外線防御で建物の劣化を防ぎます。塗膜が機能を失った状態を放置すると、雨水が壁内部に侵入し、構造材の腐食や雨漏りにつながります。

下地補修が必要になると、塗装費の2〜3倍の修繕費がかかることも。「外観のため」だけでなく、建物資産そのものを守るための投資として捉えるのが正しい見方です。

入居率が上がったアパート塗装の実例4選

百聞は一見に如かず。私たちが手がけたアパートの中から、入居率が改善した4つの実例をご紹介します。すべてプロデザイナーによる20パターンのカラーシミュレーションを経て、オーナー様と一緒に色を決定した事例です。

合志市アパート(グリーン×ホワイト)

外壁にグリーンを使うことに抵抗を感じる方が多いのですが、濃いグリーンを選ぶと一気に高級感のある外観に仕上がります。アクセントカラーのホワイトで引き締めて、シックでありながら個性のある印象に。

この施工の詳細は合志市アパート塗装工事(グリーン×ホワイト)の施工事例でご覧いただけます。

岐阜市EアパートI・II(入居率3割→8割)

塗り替え後、入居率が3割から8割まで埋まったと、嬉しいご報告をいただいたアパートです。写真では伝わりにくいのですが、外壁の劣化とコーキング部分の傷みがかなり進んでいました。

下地補修からしっかりやり直し、新築同様の見た目に大変身。「外観が変わるとこんなに反応が変わるのか」とオーナー様も驚かれていました。

詳しい工程は岐阜市EアパートI・IIの施工事例に掲載しています。

岐阜市Eアパート完工(ブラウン×ベージュ)

入居率の悪さと外壁の劣化でご相談いただきました。こちらも入居率が8割以上まで改善。ツートンカラーは横分割・縦分割で印象が大きく変わるので、カラーシミュレーションで何度も試して納得の色を決めていただきます。

詳細は岐阜市Eアパート完工(ブラウン×ベージュ)の施工事例でご紹介しています。

木造アパート(ブルー×ホワイト)

築年数30年の木造物件。何度もカラーシミュレーションを重ね、色分けの位置と配色を協議して決定したこだわりの作品です。築古でも、塗装次第で新築同様の見た目に再生できる好例。

詳細は木造アパートデザイン塗装(ブルー×ホワイト)の施工事例でご覧いただけます。

さらに多くのアパート・住宅の施工実績は塗り処ハケと手の施工実績一覧に公開しています。ご所有のアパートに近い規模・地域の事例を探してみてください。

アパートをおしゃれに仕上げる4つのポイント

施工事例で共通しているのは、行き当たりばったりで色を決めず、計画段階から仕上がりイメージを共有していることです。アパートをおしゃれに仕上げるための4つのポイントを整理します。

色選びの3つの軸を押さえる

アパートの色選びには、明確な軸を持つことが大切です。

ターゲット入居者層に合わせた色選びは、空室率に直結します。詳しい色のバリエーションは次の章でご紹介します。

環境に適した塗料を選ぶ

塗料には耐候性・防カビ・遮熱など、さまざまな機能があります。アパートは「次の塗装までの年数」が長いほど運用コストが下がるため、耐用年数の長い塗料を選ぶのが基本です。

立地条件によって、最適な塗料は変わります。海沿いなら塩害に強い塗料、南向きで日射が強い面なら遮熱塗料、湿気が多い地域なら防カビ機能が強い塗料。業者から複数の選択肢を提示してもらい、納得して選びましょう。

塗料グレードの違いを深く理解したい方はシリコン・ラジカル・フッ素どれが正解?外壁塗料選びで後悔しない方法に詳しくまとめてあります。アパートはシリコンかフッ素が標準的な選択肢になります。

腕利きの職人がいる業者を選ぶ

同じ塗料を使っても、職人の腕で仕上がりは大きく変わります。未熟な職人が塗ると、高グレードの塗料でも本来の性能を発揮できないんですよね。

業者の実力を見極めるには、現地調査でのコミュニケーションが手がかりになります。専門用語を使いつつもこちらに分かるように説明してくれるか、質問にすぐ答えられるか、過去の施工事例を具体的に語れるか。この3点で職人の本物度がだいたい見えます。

アクセントカラーで個性を出す

単色のべた塗りより、ツートンカラーやアクセント使いの方が印象が引き締まります。施工事例でもツートンカラーの物件が多かったのは、おしゃれに見せやすい選択だからです。

ただし、アクセントは全体面積の20〜30%以内に抑えるのが鉄則。多すぎるとうるさい印象になり、入居者層を選んでしまいます。

アパート外壁に人気の色5選

実際にオーナー様から選ばれることが多い人気色を5つご紹介します。それぞれの特徴と「向いているアパート」を整理しておきます。

ホワイト系｜清潔感と汎用性で根強い人気

ホワイト系は清潔感と明るさを与える色。光をよく反射するため、建物全体が明るく見え、第一印象が良くなります。他の色との組み合わせがしやすく、屋根・ドア・窓枠のアクセントが映えやすいのも魅力。

狭小地のアパートを広く見せたいときや、築年数を感じさせたくないときに特におすすめ。色あせも目立ちにくいので、長くきれいな状態を保てます。

ブラウン系｜落ち着きと高級感のある定番

木や土を連想させる温かみのある色合いで、自然豊かな地域はもちろん、都市部の建物にも上品さを与えます。濃いブラウンならモダンで高級な印象、薄いブラウンなら柔らかいナチュラルな印象になります。

ファミリー層を入居ターゲットにしているアパートに特に好評。経年劣化も目立ちにくく、メンテナンス性にも優れます。

グレー系｜シックで洗練された都会的印象

シックで洗練された印象を与え、年齢や性別を問わず幅広い層から支持されています。濃淡の選択肢が広く、建物の規模や立地に合わせて多様なスタイルを実現できます。

最大の実用的メリットは汚れが目立ちにくいこと。雨だれや排気ガスでの汚れが気になりにくく、美観を長期間保ちやすいんですよね。都市部のアパートでは特に重宝します。

ベージュ系｜柔軟性と親しみやすさの王道

明るい色から濃い色、ピンクやオレンジがかったバリエーションまで揃う、温かな色合いの定番。どんな建物・屋根色にも合わせやすい柔軟性を持っています。

ファミリー層をはじめ幅広い層から好感を得やすく、地域の景観を壊しません。「無難だけど無難すぎない」絶妙な落としどころとして、迷ったときに選ばれることが多い色です。

グリーン系｜攻めた色でも上手く使えば差別化に

自然との調和と心地よさが魅力。明るいライムグリーンから深いフォレストグリーンまでバリエーションが豊富で、心理的な落ち着き効果もあります。

「グリーン=攻めた色」のイメージがありますが、濃いグリーンは意外と高級感のある外観に仕上がります。冒頭の合志市の施工事例がまさにこの好例。周辺アパートとの差別化を狙う場合、有力な選択肢になります。

色選びで迷っている方は「外壁塗装は何色が良い?」と迷った方に届いてほしい記事もご覧ください。住宅とアパート共通の判断軸が整理されています。

色選びで失敗しない3つの注意点

「カタログで見たときは良かったのに、塗ってみたら印象が違った…」という失敗を避けるため、色選びの注意点を3つお伝えします。

面積効果を理解する

同じ色でも、塗料カタログの小さな見本と、実際の家に塗ったときでは印象がまるで違います。これを「面積効果」と呼びます。

また、色は室内で見るときと屋外で見るときでも印象が変わります。屋外の自然光と室内の蛍光灯では、色の見え方が大きく異なるんですよね。色見本は必ず屋外で確認し、できれば朝・昼・夕の時間帯を変えて見比べると失敗を防げます。

街並みとの調和を考える

アパート単体で見ると素敵な色でも、周辺の街並みから浮いてしまっては逆効果。落ち着いた住宅街の中にパステルカラーのアパートがあると、入居希望者にも「ちょっと派手すぎる」と敬遠される可能性があります。

隣接する建物の色と合わせるか、対比させるか。どちらにしても、街並みに溶け込む配色を心がけましょう。地域の景観条例がある場合もあるので、業者に相談する前にチェックしておくと安心です。

入居者ターゲットに合わせた色を選ぶ

アパートの外壁色は、ターゲットとする入居者層によって最適解が変わります。

ターゲットを明確にしないまま色を選ぶと、結果として「誰にも刺さらない無難な色」になりがち。「うちのアパートは誰に住んでもらいたいか」から逆算するのが、入居率改善のコツです。

アパート外壁塗装の費用相場と賢く抑える方法

色選びと並んで気になるのが費用ですよね。アパートの規模別の相場と、合理的に費用を抑える方法を整理します。

規模別の費用相場

外壁塗装＋足場＋下地処理＋付帯部塗装込みの金額帯です。屋根塗装や防水工事は別途お見積もりになります。

戸建てと比較した相場感を含めて広く知りたい方は外壁塗装の費用相場とは｜坪数別・塗料別に徹底解説もご覧ください。

費用を抑える9つの方法

同じ品質でも、工夫次第で総額を大きく抑えることができます。

1. 外壁と屋根を同時施工:足場代を1回で済ませる(30万〜80万円の節約)
2. 助成金・補助金の活用:自治体の制度で10万〜100万円が戻る場合も
3. 腕の良い業者に依頼:長持ちする塗装でトータルコスト圧縮
4. 火災保険の活用:自然災害が原因の補修なら適用される場合あり
5. 地元の業者に依頼:中間マージンなし＋アフター対応が早い
6. 3社以上の相見積もり:競争原理で適正価格を引き出す
7. DIYせず専門業者へ:足場・高所作業は安全と耐久のため業者に
8. 日常的な清掃:塗装の寿命を伸ばし次回までの期間を延長
9. 適切なタイミングで塗装:劣化を放置せず、軽症のうちに対処

これら9つの方法は、組み合わせ次第で大きな差を生みます。費用を抑える方法をもう一段詳しく知りたい方はプロが教える外壁塗装を安くする方法9選と注意点でまとめています。

屋根塗装との同時施工で大きく節約

外壁塗装で固定費の大きな部分を占めるのが足場代(全体の15〜20%)。屋根と外壁を別々のタイミングで施工すると、足場代を2回支払うことになります。

築年数が同じなら塗り替え時期もほぼ重なるので、まとめて計画するのが合理的。屋根塗装単体の費用感や賢い節約方法については屋根塗装を安くする方法を徹底解説！相場から助成金まで全網羅で詳しく整理しています。

塗り替えのサインとなる劣化症状の見極め方

「いつ塗り替えるべきか?」を判断する目安は、前回塗装から10〜15年。ただし、劣化症状が早めに出ている場合は、年数を待たずに対応した方が結果的に得です。

放置すると下地まで傷み、塗装費の2〜3倍の補修費がかかることも。代表的な6つの症状を押さえておきましょう。

特に「チョーキング」と「コーキング劣化」は早めの対処を

外壁を手で触ったときに白い粉が付くチョーキングは、塗膜の防水機能が失われ始めているサイン。この段階ならまだ間に合いますが、放置すると壁内部に水分が侵入し、補修費用が一気に跳ね上がります。

コーキング(外壁の継ぎ目を埋めるシーリング材)の劣化も同様に重要。サイディングボードの継ぎ目や窓枠周りに、ひび割れ・剥がれが出ていないか定期的にチェックしましょう。

塗装のタイミングを見誤らない

「もう少し様子を見よう」と先延ばしにする方が多いのですが、アパートの場合は劣化が見え始めたら入居率にも影響が出始めていると考えてください。空室が増えてからでは遅いんです。

適切な施工時期と業者選びのポイントは外壁塗装はまだするな！適切な施工時期と業者選びのポイントに詳しくまとめてあります。判断材料として参考にしてみてください。

外壁塗装の流れと入居者への配慮

アパート塗装は戸建てと違い、入居者対応が品質と同じくらい大切です。塗装の標準的な流れと、入居者対応のポイントを整理します。

塗装の12ステップ

下塗り・中塗り・上塗りの各工程の意味と所要時間については外壁塗装の中塗り・上塗りは1日で可能?丁寧な施工が大切な理由に詳しくまとめてあります。「3度塗り」の本来の姿を知っておくと、業者の手抜きを見抜きやすくなります。

工期と入居者対応のポイント

2階建て・6〜8戸で工期は3〜4週間が目安。期間中の入居者への配慮事項を整理しておきます。

「業者任せ」にすると入居者の不満が溜まり、退去につながるリスクがあります。挨拶回りから貼り紙まで自社で責任を持ってくれる業者を選ぶことが、家賃収入を守ることに直結します。

業者選びの基準そのものをもう一段掘り下げて押さえたい方は外壁塗装における重要な注意点とトラブル回避のポイントと外壁塗装の見積もりサイトランキング！おすすめ15選を徹底比較の2記事を合わせて読むと、判断軸ができます。

塗り処ハケと手のアパート塗装という選択肢

ここまで読んでいただいて、業者選びの基準が見えてきたかと思います。塗り処ハケと手も、ぜひ候補のひとつに入れてみてください。

プロデザイナーによる20パターンのカラーシミュレーション

多くの塗装店では、事務員さんがざっくりとシミュレーションを行うのが一般的です。塗り処ハケと手では、プロのデザイナーがお家の写真を見て20パターンのカラーシミュレーションを作成。ご納得いただけるまで再シミュレーションも承ります。

このシミュレーションは無料見積もりの提案段階でプレゼント。「想像と違った」「もっと別の色も見たかった」というギャップを、契約前に解消できます。

完全自社施工で中間マージンゼロ

すべての工事を自社の職人が担当します。中間マージンが発生しない分を塗料の品質と丁寧な工程に充てられるため、同じご予算でも出せるアウトプットが違ってきます。

18,351棟の実績と全国92拠点のネットワーク

これまでに施工させていただいた住宅・賃貸物件は18,351棟。アパートやマンションの大規模物件も全国各地で多数手がけています。

お見積もりはガラス張り。塗料のメーカー名・製品名、実測の㎡数、各工程の単価、足場代、共用部の塗装範囲まで、すべて明細でお出しします。

これまでの施工事例は塗り処ハケと手の施工実績一覧で公開しています。お近くの店舗を探したい方は塗り処ハケと手の店舗一覧から、92拠点の中からご相談先を選んでいただけます。

相見積もり大歓迎・しつこい営業はしません

他社のお見積もりと比較していただくこと、大歓迎です。むしろ比較していただいた方が、私たちの強みも伝わりやすいと思っています。

現地調査・お見積もりは完全無料、出張費もいただきません。見積もり後のしつこい営業もしませんので、お気軽にご相談ください。塗り処ハケと手の無料お見積もりフォームからお問い合わせいただけます。

よくあるご質問

アパートオーナー様から特によくいただくご質問を、テーマ別に整理しました。気になるトピックから読んでみてください。

お見積り・料金について

色選び・塗料について

工期・入居者対応について

アフター・保証について

まとめ｜アパート塗装は「色×職人×対応」で入居率が変わる

本記事のポイントを振り返ります。

• アパート塗装は入居率・資産価値・建物寿命の3つに直結する投資
• 私たちの施工事例では入居率が3割→8割に改善したアパートもある
• 人気色はホワイト・ブラウン・グレー・ベージュ・グリーンの5系統。ターゲット層から逆算して選ぶ
• 色選びは「面積効果」「街並み調和」「ターゲット層」の3つに注意
• 規模別の費用相場は4戸140万〜・6戸180万〜・8戸240万〜が目安
• 業者選びは自社施工・プロデザイナー・透明な見積書・アフター継続を満たすかで判断

外壁塗装は10年に一度の大きな投資。価格の安さだけで決めず、色選び・職人の腕・入居者対応まで含めて、トータルで判断するのが王道です。プロデザイナーのカラーシミュレーションをぜひ活用して、「自慢できるアパート」に仕上げていただきたいと思います。

このあと読むべきおすすめ記事

アパート塗装の全体像はつかめたかと思います。次は、ご自身の状況に合わせて以下の記事を読んでみてください。